Obligaciones tributarias comunidades de propietarios

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Obligaciones tributarias comunidades de propietarios

Con motivo de la llegada del mes de febrero y marzo muchos vecinos y proveedores están consultando en el despacho cuáles son las obligaciones tributarias de las comunidades de propietarios.  Con motivo del RD 828/2013 debemos destacar dos modelos:

1º Modelo 347

2º Modelo 184

Ambos modelos son únicamente informativos pero su NO presentación conlleva sanciones. El modelo 347 se aplica a comunidades de propietarios que no ejercen ningún tipo de actividad comercial, y el 184 se aplica a las comunidades que si que ejercen algún tipo de actividad comercial.

¿Qué significa actividad comercial? Por ejemplo, colocación de publicidad en la fachada del edificio, cobro por la colocación de antena de compañía telefónica o el alquiler de una portería.

1º Modelo 347

Una de las principales novedades de los últimos años ha sido la inclusión del modelo 347 como obligatorio para las comunidades de propietarios. Fue aprobado en el año 2014 siendo efectivo para el año 2015.

Por tanto las comunidades quedan sujetas al artículo 93 de la Ley General Tributaria que obliga a reflejar los pagos superiores a 3.000€ (importe anual). Quedan exentos:

1º Los pagos por arrendamiento ya que están sujetos al modelo 180.

2º Las retenciones de nóminas que están sujetas al modelo 110.

3º También quedan exentos del deber de declarar conforme el RD 1065/2007:

– Suministro de energía eléctrica y consumibles de todo tipo de destino.

– Suministro agua.

4º Pagos derivados del seguro

Se declara el importe total (IVA incluido) de operaciones y pagos a cuenta. Los pagos a cuenta se deben facturar con IVA y deben registrarse. La clave A es para compra y servicios y la clave B para ventas. Se presenta en febrero (antiguamente era marzo) para operaciones que corresponden al año natural inmediatamente anterior.

La no presentación dentro de plazo supondrá sanción 20 € por cada dato o conjunto de datos omitidos con un mínimo de 300€ y un máximo de 20.000€.

La presentación se puede hacer con certificado, presentación electrónica o a través SMS siempre que no exceda de 15 registros.

2º Modelo 184

Declaración informativa sólo por obtención de rentas superior a 3.000€. Como hemos señalado al principio del artículo, lo deben presentar entidades en régimen de atribución de rentas que ejerza actividad económica. Por ejemplo, por el arrendamiento de la portería o un local comercial. El plazo de entrega es febrero. También se debe declarar las indemnizaciones que pagan las compañías de seguros.

Si la comunidad es declarante debe imputar la renta a cada vecino para que aparezca en la declaración de la renta. Se emite certificado para cada vecino con la cantidad imputable a cada uno, aunque el importe sea cero. Se emite la parte proporcional de cada vecino en los casos de varios copropietarios de una vivienda y en el caso de venta de la vivienda durante el año.

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