Administraciones de fincas

El Real Decreto Ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19 ha plasmado una de las principales solicitudes de las familias y pymes: La moratoria hipotecaria. Por desgracia los arrendamientos no están recogidos en esta norma, pero no se descarta ser regulado en las próximas semanas. Te indicamos los requisitos más importantes para solicitar la moratoria hipotecaria: 1º La moratoria se aplica en la hipoteca de la vivienda habitual, no en la segunda residencia. 2º Que los gastos y suministros básicos derivados del préstamo resulten superiores o iguales al 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. 3º Además el solicitante debe estar en situación de desempleo, y el trabajador autónomo o empresario haber sufrido una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de sus ventas; esta caída sustancial debe rondar al menos el 40%. Para conocer todo el procedimiento a seguir [...]

El Ministerio de Interior informa que las Navidades y en concreto enero es uno de los tres meses del año en los que se registran más robos en viviendas. Los delincuentes saben que en Navidades muchas viviendas quedan vacías y los amantes de lo ajeno no sólo producen un perjuicio patrimonial, también pueden dejar un perjuicio emocional considerable. Por ello en este post vamos a dar uno CONSEJOS PARA EVITAR EL ROBO DE TU VIVIENDA DURANTE LAS VACACIONES DE NAVIDAD: Aunque parezca obvio, siempre hay que revisar que todos los cerramientos de la casa estén bien cerrados, no solo la puerta. Este consejo puede parecer superfluo, pero aseguramos que muchos accesos a viviendas se producen por no ser necesario realizar fuerza en el acceso a la vivienda.Por supuesto, si disponemos de sistema de alarma dejarla conectada verificando que se ha realizado de manera correcta; además aconsejamos contactar con la empresa con la cual tenemos contratada la alarma para comunicar la ausencia [...]

Los copropietarios de las comunidades de vecinos cada día intentan compartir más gastos y servicios, y el wifi compartido no es una excepción, pero hay que tener varios aspectos en cuenta: 1º Respecto la titulariedad de la línea, sin duda debe ser la comunidad de propietarios aportando todos los datos y haciendo a la factura por los servicios recibidos. 2º Respecto la cobertura: 2.1 Tendremos que realizar una estimación real de los dispositivos que van a usar la red, porque cuando más vecinos se conecten la navegación tendrá menos velocidad. 2.2 El router y/o repetidores deben instalarse con el asesoramiento de un técnico en las zonas más adecuadas para dar cobertura a todos los vecinos; no es un asunto menor, con un buen estudio previo se evitan futuras quejas de vecinos por recibir poca señal. 3º Respecto la seguridad y legalidad. 3.1 Cuando compartimos wifi, se comparte IP, y si algún vecino comete alguna acción delictiva podremos sufrir molestias, señalamos [...]

La ciudad de Valencia está llena de carteles que señalan: "Cuidar tu edificio es cuidar tu casa". Estos carteles están acompañados de notas indicando las principales anomalías que sufren los edificios de la ciudad, haciendo especialmente hincapié a las fisuras y desprendimientos que sufren los edificios. Estos carteles no son meramente informativos, estos carteles tiene su fundamento en el IEE (Informe de Evaluación de Edificios). ¿QUÉ ES EXACTAMENTE EL INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO? Este informe debe ser realizado por un arquitecto o arquitecto técnico y tiene como objetivo conocer el estado real de las patologías que pudiera tener un edificio, para poder actuar de manera preventiva y evitar deterioros. En definitiva evitar que por el mal estado de edificios se produzcan daños a personas producto de desprendimientos, roturas etc... más aún en una ciudad de Valencia donde en ocasiones el viento y la lluvia se manifiestan de manera atroz Este informe debe realizarse cada 10 años y debe presentarse en [...]

En estos tiempos donde muchos ciudadanos de España que miran con recelo los impuestos que se pagan por ciudadanos de diferentes CCAA, incluso por ciudadanos de la misma CCAA, el Impuesto de Sucesiones vuelve estar de moda, ya que es un impuesto que regula cada comunidad autónoma, pudiendo ser el porcentaje a pagar diferente en cada comunidad (el tipo impositivo). Aunque  hay una tabla general y deberás consultar el porcentaje que se aplica en tu CCAA , de hecho en comunidades autónomas como Andalucía o Extremadura, existen plataformas anti- impuesto de sucesiones que tienen una gran relevancia social, debido al alto porcentaje que se aplica. El Impuesto de Sucesiones es un impuesto directo que tiene que pagar la persona receptora de una herencia, y podemos destacar fundamentalmente que es: 1º Es un tributo personal: es un impuesto que deben liquidar los herederos o receptores de la donación en los primeros seis meses. 2º Es un gravamen subjetivo: esto significa que tiene [...]

Respecto la pregunta si es obligatorio comunicar a la comunidad de propietarios la venta del piso, la respuesta es afirmativa. Además de ser obligatorio, la no comunicación del cambio de propiedad puede tener consecuencias  muy caras para el antiguo copropietario. En primer lugar, respecto el fundamento jurídico de dicha obligación, el artículo 9.1.j  dela Ley de Propiedad Horizontal engloba dentro de las obligaciones del propietario "comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita su constancia de su recepción, el cambio de titulariedad de la vivienda o local." En segundo lugar, las consecuencias del incumplimiento de dicha obligación pueden ser muy costoso, el artículo 9.1 j continua señalando "quien incumpliere dicha obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma SOLIDARIA con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste". Por tanto, las consecuencias son muy graves y debe cumplirse esta [...]