Administraciones de fincas

Con la llegada del verano o del duro invierno comienzan las discusiones sobre la temperatura en los centros de trabajo y en las oficinas, discusiones que en ocasiones acaban en conflicto. Pero los centros de trabajo de trabajo no son el único lugar donde surgen conflictos por la temperatura, este problema siempre ha existido en muchas comunidades de vecinos con un sistema de caldera común,  donde nunca se caldea las viviendas a gusto de todos, y además, con el agravante que los vecinos tenían que pagar lo mismo. Desde este año cada vecino de un inmueble con calefacción central tendrá que hacerse cargo sólo de la energía que consuma, no por su coeficiente de participación. Es decir, hasta ahora con la liquidación de los gastos de comunidad, cada vecino pagaba en función de los metros de la vivienda, a partir del 1 de enero del año 2017 se pagará en función del consumo. Este cambio normativo se debe a una [...]

Para finalizar el año, vamos a explicar brevemente los requisitos y documentación para empadronarse en un municipio de España. ¿Qué significa empadronarse? ¿Para que sirve empadronarse? Hablando con propiedad, el padrón municipal es el registro administrativo donde figuran los vecinos que viven o residen habitualmente en un municipio, y es absolutamente OBLIGATORIO empadronarse. Todas las personas que viven en España deben empadronarse. Empadronarte genera muchos derechos, destacando el acceso a servicios municipales como son los servicios sanitarios y de educación o por ejemplo poder votar. Respecto los requisitos, en todos los municipios son muy similares, aquí señalamos los requisitos del Ayuntamiento de Valencia. Tanto si vives en una vivienda en propiedad como si vives alquilado hay que entregar original y fotocopia de: Del DNI, tarjeta de residencia o pasaporte en vigor. En el caso de menores de edad autorización de ambos progenitores, original y fotocopia del Libro de Familia y la documentación de los progenitores. Si un padre tiene la [...]

A pesar de ser uno de los temas más presentes en la red, las dudas sobre mayorías necesarias sigue siendo uno de los temas que más interesan a los comuneros. Hoy vamos a analizar la mayoría necesaria para instalar antenas de telefonía en cubiertas de edificios. Muchas comunidades de propietarios se encuentran ante el dilema de arrendar una cubierta para obtener ingresos, a pesar de la publicación de la Ley 9/2014 de telecomunicaciones que en teoría facilita al vecino la instalación de antenas, fibra óptica etc...desde nuestro punto de vista la norma que sigue prevaleciendo es el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, artículo muy desarrollado por la jurisprudencia. Debemos distinguir dos supuestos diferenciados: 1º Si la instalación de la antena supone una alteración estructural del edificio en relación a la forma como va ser ejecutada. En estos supuestos la mayoría necesaria es la unanimidad conforme el apartado 6º del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal [...]

Llego el verano y una de las principales preocupaciones de los vecinos es la normativa sobre las piscinas comunitarias. La normativa principal es la Ordenanza Reguladora De Las Condiciones Sanitarias, el problema es que se aplica de manera diversa en las diferentes CCAA. Existen unas líneas rojas (expresión muy de moda) que deben respetarse en todas las comunidades autonomas, de las cuales podemos destacar: 1º Los bordes de la piscina deben estar construidos con materiales antideslizantes y con una anchura mínima de un metro. 2º La altura máxima del vaso de una piscina infantil debe ser 0,60 metros y en las piscinas para adultos 3 metros. 3º Por razones de higiene debe accederse a la ducha previamente al baño y deben haber al menos dos duchas instaladas junto la pisicina Respecto la necesidad de socorrista aquí si encontramos más diferencias entre las CCAA. Por ejemplo en la Comunidad Valenciana podemos diferenciar tres supuestos: a) Superficie de lamina de agua entre [...]

La mayoría de personas de este país hemos tenido una hipoteca, y como señalan las estadísticas, la mayoría de los ciudadanos cumplimos con nuestra obligación y terminamos de pagar hasta la última cuota. Pero surge la pregunta, ¿Es obligatoria la cancelación de la hipoteca? La respuesta es no, pero la respuesta así quedaría excesivamente incompleta. La respuesta correcta sería: no estamos obligados a cancelar la hipoteca, pero la hipoteca no finaliza con el pago de la última cuota. Todos sabemos lo que es una hipoteca, jurídicamente podríamos decir que es el "derecho que grava el bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación o el pago de una deuda". Es decir, con el pago de la última cuota cumplimos con nuestro acreedor (la entidad financiera), pero la información registral sigue estando reflejada en el Registro de la Propiedad al menos durante 20 años (teoricamente a los 20 años debe eliminarse automáticamente). Si el propietario tiene muy claro que nunca [...]

El ejercicio profesional es una fuente de inspiración para el blog. Hoy vamos a hablar sobre la instalación de ascensores en la fachada. La instalación de ascensores siempre ha sido uno de los principales quebraderos de cabeza de las comunidades de propietarios, en muchos edificios antiguos no hay ascensor y debe instalarse con los años, pero su coste (entre 30.000 y 100.000 €) y la existencia de un lugar donde instalarlo, suelen ser los principales inconvenientes. Existen tres lugares donde instalar el ascensor: 1º En el hueco de la escalera: Es la solución más rápida y económica, pero no todas las comunidades de propietarios tienen el espacio suficiente en el hueco de la escalera. El espacio mínimo debe ser 1,20 m X 1,50 si es de un solo embarque. 2º En el patio de luces: Aquí puede surgir un problema jurídico, que los locales comerciales tengan derecho de uso sobre el suelo del patio por lo que habría que modificar las [...]

Los elementos comunes son aquellos elementos que no son de uso privativo y que son necesarios para el adecuado uso y disfrute de las comunidades. Sin duda los elementos comunes son una de las mayores peculariedades de la propiedad horizontal. Estos elementos son comunes a todos los vecinos pero se accede a ellos a través de elementos privativos de los cuales no se pueden desligar salvo por venta o embargo. En el artículo 396 del código civil aparecen desglosados todos los elementos comunes y podemos enumerar como ejemplo el suelo, cubiertas, terrazas o los ascensores. ¿Qué hacer ante la ocupación de un elemento común? Es algo habitual en muchas comunidades "permitir" a vecinos utilizar espacios comunes de la propiedad horizontal, muy habitual en terrazas interiores que se permite utilizar a un vecino,y también terrazas o garajes donde se permite a varios vecinos construir pequeños trasteros. Esto se puede autorizar a través de Junta de vecinos aprobado por unanimidad y modificando el [...]

Ante una pregunta de un lector de nuestro blog,  nos hemos dado cuenta que nunca hemos tratado la potestad sancionadora en las comunidades de propietarios. Hemos hablado de la potestad sancionadora en el procedimiento monitorio pero nunca hemos tratado la potestad sancionadora como "protagonista principal". La ley 30/1992 de 26 de noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común en su Título IX otorga la potestad sancionadora a la Administración Pública regulando el procedimiento administrativo a través del cual puede sancionar. Es decir, puede sancionar por ejemplo un Ayuntamiento y siguiendo un procedimiento, se regula como una garantía para el administrado. Obviamente potestad penal tampoco tiene la comunidad de propietarios, la tiene el Poder Judicial, ni siquiera la administración pública con carácter general. Entonces ¿Qué puede hacer una comunidad de propietarios, por ejemplo ante un vecino que no paga la comunidad o un copropietario que realiza actividades molestas para sus vecinos? ¿La Ley de Propiedad [...]

Debemos señalar que la regla general en nuestro sistema tributario es la aplicación del 21% de IVA cuando se instala o renueva un ascensor, y también se aplica este porcentaje a las empresas de mantenimiento de ascensores. Existen excepciones en las cuales se aplica el 10% siempre cuando se instale un aparato elevador en escalera para uso de persona con discapacidad y existen dos casos cuando se instala un ascensor normalizado industrialmente que no esta especialmente destinado a personas con movilidad reducida o discapacidad. Estos dos supuestos están recogidos en el artículo 91 de la Ley del IVA: 1º Excepción: Cuando se realiza obra de renovación y reparación en edificios o parte de los mismos destinados a viviendas. Al margen de la instalación esta amparado la sustitución, modernización y renovación del ascensor. No pueden facturarse d emanera independiente la instalación del ascensor y las obras necesarias para su instalación. En el primer supuestodeben cumplirse una serie de requisitos: a) El [...]