Administraciones de fincas

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Feliz Navidad

Queremos aprovechar en un día tan especial para desearos Feliz Navidad a los compañeros de profesión y a los vecinos que os gusta leer nuestro blog. Es un tópico, pero no debemos perder la ilusión de celebrar estas fiestas, sobre todo para que disfruten los más pequeños de la casa. FELIZ NAVIDAD a todos.  

By | 2017-05-23T10:20:07+01:00 diciembre 24th, 2014|Administraciones de fincas|0 Comments

Plan de Vivienda en Valencia

El gobierno aprobó en julio de 2014 el primer Plan de Vivienda focalizado por completo fomento del alquiler, la rehabilitación y la eficiencia energética. La participación del sector de la construcción en el ámbito de la rehabilitación en España sólo alcanza el 28% del total del sector, a diferencia de Europa donde supone el 41%, o Alemania donde supera el 50%. A los administradores de fincas de Valencia se nos ha trasladado que esta norma tiene como objetivos genéricos más importantes: 1º Contribuir a la generación de actividad y empleo en el sector de la construcción, el sector más dañado por la crisis económica. 2º Mejorar el entorno público y privado de los ciudadanos para mejorar su calidad de vida. 3º Potenciar el uso de recursos renovables y los que menos impactan nuestro entorno. Para fomentar esta actividad el gobierno ofrece subvenciones, préstamos y subsidios que pueden llegar a los 4.000 euros a aquellas personas que quieran reformar su vivienda, pero los ciudadanos [...]

By | 2017-05-23T10:20:07+01:00 diciembre 17th, 2014|Administraciones de fincas|0 Comments

Honorarios administradores de fincas Valencia

He mostrado en muchas ocasiones mi preocupación sobre la tendencia que está tomando los honorarios administradores de fincas valencia, pero en este artículo voy a ir más allá y voy a razonar por qué la guerra de precios es un suicidio para el administrador de fincas y por qué perjudica a la comunidad de vecinos, de hecho creo que este es el mejor artículo que jamás he escrito en mi blog. Mi  motivación viene de un curso realizado con seeseuno en Barcelona, unos formadores de marketing especializados en pymes, y porque nada más llegar a mi casa en Valencia tras acudir al curso, me encontré una octavilla de un despacho de administraciones de fincas de la zona de la avenida Aragón de Valencia que ofrecen sus servicios por 2,90 euros la vivienda. Estas políticas de bajar los precios al punto de no ganar dinero perjudica tanto al profesional como a los vecinos: 1.- Perjudica al profesional porque la esencia de [...]

By | 2017-05-23T10:20:07+01:00 septiembre 23rd, 2014|Administraciones de fincas|0 Comments

Obligaciones del administrador de fincas cesado

Obligaciones del administrador de fincas cesado: Cuando una comunidad de propietarios cesa a un administrador de fincas conforme ley, el administrador cesado debe rendir cuentas y devolver a la comunidad de propietarios todo lo recibido para el desempeño de sus servicios. Salvo que el contrato firmado entre el administrador de fincas y la comunidad de propietarios refleje lo contrario,  la forma y contenido de rendir cuentas y de entregar la documentación debe realizarse cumpliendo lo siguiente: 1.- ¿Cuando nace la obligación? La obligación nace en el momento en que se extingue el contrato, y debe realizarse a la mayor brevedad posible. El plazo recomendado dentro del cual el Administrador debe señalar día y hora para su recogida no debe exceder de 30 días desde la comunicación del cese para que la comunidad no resulte perjudicada. Debe rendir las cuentas ante la Junta de Propietarios y entregar la documentación al Presidente de la Comunidad. El Presidente puede autorizar al nuevo administrador, pero dicha [...]

Las administraciones de fincas en las redes sociales

En numerosas ocasiones he hablado en mi blog sobre la necesidad de apostar las administraciones de fincas en las redes sociales, para generan un mayor acercamiento con los vecinos, con el resto de administradores de fincas (sin limitaciones geográficas), aportando información y transparencia. Hoy quiero retomar el tema porque he leído una guía muy básica para Pymes del diario Expansión, que refleja de forma muy sencilla y clara por que las Pymes debemos trabajar las redes sociales, y sobre todo los administradores de fincas, por ser una profesión que en numerosas ocasiones sale en los medios de comunicación por escándalos, y debemos mostrar a través de las redes sociales y nuestros blogs que la mayoría de los miembros de la profesión ejercemos la profesión diligentemente. Por ello, voy a hacer un pequeño resumen de la guía del diario expansión, guía que animo a leer a todos los compañeros si tienen la posibilidad. El libro empieza señalando como internet no es [...]

By | 2017-05-23T10:20:08+01:00 julio 12th, 2014|Administraciones de fincas|4 Comments

Responsabilidad administradores fincas

En el post anterior describía como reclamar a un administrador de fincas. En el post de hoy voy a hacer referencia a la responsabilidad administradores de fincas. Hoy en día la mayoría de profesionales vivimos expuestos a reclamaciones civiles e incluso penales, basta con preguntar a cirujanos plásticos, dentistas o fontaneros. Los administradores de fincas estamos dentro del grupo de profesionales más expuestos. Por ello, este artículo es interesante tanto para vecinos que se sienten perjudicados como para los recién licenciados que están iniciándose en nuestra profesión. En materia de responsabilidad de profesionales debemos partir del concepto principal: la carga de la prueba la soporta el profesional que presta el servicio. ¿Qué quiere decir esto? El profesional no esta exento de responsabilidad habiendo cumplido con su cometido, debe además acreditar que ha llevado a cabo todas las actuaciones a través de un medio probatorio admitido en derecho. Por tanto, es igual de importante haber realizado una actuación profesional, como probar [...]

Reclamación a un administrador de fincas

Los administradores de fincas somos unos prestadores de servicios que por la complejidad profesional no podemos tener satisfechos a los miles de vecinos que tenemos, siempre puede haber algún vecino insatisfecho, por ello en este artículo vamos a hablar de la reclamación a un administrador de fincas: Tras la última reforma que ha sufrido la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios,  a través de la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, los administradores de fincas como prestadores de servicios debemos poner a disposición de los vecinos información sobre la dirección postal, número de fax o dirección de correo electrónico en la que el consumidor  o usuario (en nuestro caso el vecino), pueda interponer  sus quejas  y reclamaciones  o solicitar información sobre el servicio ofertado o contratado. Además la Ley señala que el prestador de servicios deberá responder  a las reclamaciones en el plazo más breve posible, estableciendo el plazo máximo de un mes. Esta regulación tiene [...]

Principios básicos de la administración de fincas

En el sector de la administración de fincas estamos pendientes de una posible reforma que liberalice el mercado de gestión de fincas, y por tanto, se pueda ejercer la profesión sin estar colegiado en el Colegio de Administradores de fincas de la provincia donde ejerce el profesional. Los colegios profesionales están haciendo un gran esfuerzo para concienciar al legislador y a la sociedad en general sobre la necesidad de trabajar con profesionales colegiados. Una de las grandes ventajas es la garantía para el usuario de trabajar con un profesional titulado y sujeto a unas reglas profesionales. En este artículo quiero hablar de los tres principios básicos del Código Deontológico europeo para los administradores de fincas. En el ejercicio de su actividad profesional un administrador de fincas debe: 1.- Información: Deber de informar a las autoridades públicas sobre hechos básicos de las propiedades. 2.- Relaciones con los clientes: Velar por los intereses de sus clientes, ejercer con discreción y actuar con [...]

La Administración Pública en la gestión de fincas

La Ley 8/2013 ha realizado unos cambios muy positivos para adaptar la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960 a las necesidades sociales actuales, por ejemplo, ampliando la posibilidad de reclamar deudas pendientes hasta tres años o facilitando la realización de obras para mejorar la accesibilidad del edificio. Pero la nueva Ley que modifica parte de la Ley de Propiedad Horizontal ha supuesto también una injerencia de la Administración Pública en la gestión de las comunidades de propietarios. Desde el año 2013 cualquier obra o cambio en la finca requiere el permiso de la Administración Pública conforme el artículo 10, señalando que requerirá dicha autorización cuando afecte al ámbito de actuación de rehabilitación de regeneración y renovación urbanas y conforme el artículo 10.3, será obligatoria la autorización cuando se crea o se modifica el complejo inmobiliario, lo que puede ser considerado normal. La ley profundiza señalando como actividad normal de la comunidad de propietarios cualquier tipo de obra que afecte a la [...]

By | 2017-05-23T10:20:08+01:00 mayo 9th, 2014|Administraciones de fincas|0 Comments

Regulación de los administradores de fincas en Valencia

Recientemente el Colegio de Administradores de Fincas de Valencia, nos ha remitido una noticia del diario El País (Economía) publicado el 14 de abril con el título "La desregulación de las profesiones inmobiliarias no generará mayor competitividad" En dicho artículo Claudine Speltz señala que "En España la administración de fincas es una profesión inmobiliaria de suma importancia y quedaría desregulada si se aprueba la normativa que en estos momentos estudia su Gobierno. La situación jurídica de los administradores de fincas varía de un país a otro, aunque parece que sus tareas y responsabilidades son muy similares en los países de la UE donde están asimilados a las profesiones liberales....." Además en el artículo señala que: CEPI no conoce ningún cambio en el mercado o la profesión que exija revisar la situación de los administradores fincas. Un Informe redactado por CEPI afirma que la desregulación no conduce, automáticamente, a un descenso de los precios, como ha quedado claro en la comparación [...]

By | 2014-11-19T16:22:31+01:00 abril 25th, 2014|Administraciones de fincas|0 Comments