Administraciones de fincas

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Administradores de fincas en las redes sociales

En este artículo vamos a argumentar de forma breve porque las administraciones de fincas debemos estar presentes en el mundo social media. Los administradores de fincas en las redes sociales: A través de las redes sociales podemos lograr una comunicación más directa y fluida con los vecinos y con el resto de profesionales del sector. Si tienes el despacho profesional en una población pequeña donde la mayoría de vecinos te conocen las redes te permitirán mejorar la calidad de la comunicación, y si tienes el despacho en una gran ciudad podrás obtener un trato más cercano, incluso  llegando a crear una comunidad con ellos. Con el uso de las redes sociales mejorará la calidad de: 1.- La atención al cliente. Cada día más vecinos (y no sólo los jóvenes) utilizan las redes sociales para buscar información y contactar con empresas de servicios...... incluso para presentar quejas. ¿Qué problema hay si un vecino presenta una queja en la red social? Si contestas [...]

By | 2017-05-23T10:20:11+01:00 marzo 24th, 2014|Administraciones de fincas|0 Comments

Administraciones de fincas: reputación y precios

Hoy voy a hablar en el blog sobre los criterios que desde mi punto de vista se deben tener en cuenta al elegir un administrador de fincas. Administraciones de fincas: reputación y precios. Tres deben de ser los aspectos a la hora de valorar que administración de fincas debe gestionar mi comunidad de vecinos: 1.-Funciones 2.- Precio 3.- Reputación 1.-Respecto las funciones. Este es el aspecto que requiere menor trabajo, basta con contratar un administrador de fincas colegiado. Para colegiarse el profesional debe cumplir una serie de requisitos y uno de ellos es tener una formación básica para ejercer la actividad. Por tanto, contratando un administrador de fincas colegiado quedan cubiertas las funciones principales de la gestión de la comunidad. 2.- Respecto el precio. El criterio de criba también es muy sencillo. Intentar evitar presupuestos muy altos y muy bajos. Los colegios profesionales establecen unos honorarios orientativos en función de las características de la comunidad de propietarios. La horquilla de honorarios razonable [...]

By | 2017-05-23T10:20:11+01:00 marzo 17th, 2014|Administraciones de fincas|0 Comments

Administradores de fincas y la reputación online

Durante los últimos días hemos estado leyendo noticias sobre una administradora de fincas en Valencia imputada por apropiación de dinero tras seis denuncias de vecinos y treinta reclamaciones en el colegio profesional, o sobre como el Ministerio Fiscal pide 17 años de prisión a varias personas que pagaban facturas falsas con el dinero de una Comunidad de propietarios. Por ello me gustaría hablar de los administradores de fincas y la reputación online. Veo un silencio generalizado en los colegios profesionales y en muchos de los pocos administradores de fincas que tenemos blog, reflejo que es un tema incomodo para la profesión, pero no gestionar la reputación online de la profesión es un grave error desde mi punto de vista. Cada vez más los profesionales gestionamos nuestra propia reputación, de hecho una de las razones por las que escribo en el blog es para transmitir transparencia en mi ejercicio profesional sabiendo que estoy expuesta al público. Pero no es suficiente defendiendo [...]

By | 2017-05-23T10:20:11+01:00 marzo 11th, 2014|Administraciones de fincas|1 Comment

Administraciones de Fincas y los proveedores

Administraciones de Fincas y los proveedores. Si estás empezando a trabajar como administrador de fincas o sospechas de algún proveedor en tu comunidad, este artículo te puede guiar. ¿Es bueno trabajar con pocos proveedores? ¿Es mejor trabajar con muchos proveedores? ¿Es bueno que en tu finca trabajen siempre los mismos fontaneros, electricistas, cerrajeros etc...? ¿Es extraño que un administrador de fincas trabaje con las mismas empresas de limpieza en la mayoría de comunidades de propietarios? Es muy difícil afirmar que es mejor o peor. Las dos formas de trabajar tienen ventajas e inconvenientes. Trabajar con muchos proveedores tiene varias ventajas, entre ellas: - Siempre te permite tener un mayor abanico de posibilidades, muy útil en emergencias durante las épocas festivas (puentes, Semana santa, agosto...) épocas donde es complicado encontrar un proveedor de servicios. - Además trabajar con muchos profesionales aumenta la competencia y permite realizar una mejor comparación de precios y forma de trabajar. Por el contrario, el proveedor al no [...]

Administración de fincas en Valencia

Bastantes comunidades de vecinos cambian de administración de fincas en Valencia cada año. Las razones para cambiar un administrador de fincas  pueden ser diversas, entre ellas ,podemos destacar las suspicacias sobre la transparencia de las cuentas, la falta de profesionalidad en el desempeño de sus funciones o la falta de capacidad para resolver problemas vecinales. Bajo mi punto de vista los siguientes criterios son los que deben analizarse para valorar si es eficiente la administración de fincas: - En Primer lugar, una buena gestión de las cuentas. Todas las profesiones que manejan dinero deben ser controladas y el administrador de fincas o el Presidente de la comunidad al margen de llevar una correcta contabilidad, deben presentar unas cuentas especialmente transparentes y ordenadas, que faciliten su posible examen por parte de los vecinos. - En segundo lugar, una buena gestión de las funciones generales del administrador: a) Agilidad para resolver problemas de urgencia. b) Cobro a los vecinos de los gastos ordinarios y [...]

By | 2017-05-23T10:20:11+01:00 marzo 5th, 2014|Administraciones de fincas|0 Comments

Administradores de fincas en Valencia

Debido a que he recibido varias consultas procedentes de vecinos de comunidades de propietarios, que al leer mi blog querían recibir más información sobre quién puede administrar su comunidad , voy a explicar brevemente lo siguiente: Los administradores de fincas en Valencia somos un colectivo profesional que pertenecemos al Ilustre Colegio de Administradores de Fincas de Valencia. En la actualidad existen cursos en internet sobre la gestión de comunidades de fincas etc...incluso profesionales como abogados que ofrecen servicios de administración de fincas. Pero no son administradores de fincas pertenecientes al colegio de administradores de Fincas que exige una formación específica de los profesionales, realiza un control del buen ejercicio de las funciones y responde ante una negligencia, incluso sancionando al administrador de fincas. Respecto las principales funciones las describe el propio Colegio señalando como principales: todas las funciones conducentes al gobierno y conservación de los bienes encomendados, la obtención del rendimiento adecuado y al asesoramiento de las cuestiones relativas a [...]

By | 2017-05-23T10:20:11+01:00 febrero 25th, 2014|Administraciones de fincas|0 Comments

Administradores de fincas e internet

La relación entre los administradores de fincas e internet es una relación breve en el tiempo, pero que cada día es más necesaria. Hace poco en el blog de Carlos Guerrero hablaba sobre la necesidad de esforzarnos por conectar con nuestra audiencia. Creo que ésta es la clave. En todos los sectores hay intrusismo y competencia desleal, pero el colectivo de los administradores de fincas en Valencia sufre una competencia desleal muy preocupante. El mercado está lleno de gente que ni siquiera es administrador de fincas denominándose gestor de comunidades, asesor de fincas etc... ofreciendo precios no creíbles y sin garantías de un colegio profesional. ¿Qué podemos hacer? Una de las soluciones es hacer un esfuerzo por conectar con nuestra audiencia. Internet nos permite tener páginas web con blogs y disponer de redes sociales donde poder contar asuntos relacionados con nuestra profesión, interactuar con profesionales del sector y con clientes, y ese es un valor añadido que nos permitir seguir [...]

By | 2017-05-23T10:20:11+01:00 febrero 22nd, 2014|Administraciones de fincas|0 Comments

Funciones y precios de los administradores de fincas

Hoy en el blog vamos a hablar de las funciones y precios de los administradores de fincas correspondientes a la gestión de comunidades de propietarios. ¿Por qué hago esta mención? Porque al margen de la gestión de comunidades de propietarios, los administradores de fincas colegiados estamos facultados para más funciones, como: la obtención del rendimiento adecuado y al asesoramiento de las cuestiones relativas a los bienes inmuebles, o la administración de los arrendamientos urbanos seleccionando el arrendatario, redactando contratos, obteniendo cédulas de habitabilidad, cobrando las rentas o pagando los gastos e impuestos (como el IVA). ¿Respecto la gestión de comunidades de propietarios? Respecto las gestiones de los administradores de fincas en las comunidades de propietarios, encontramos las primeras funciones en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, y que podemos resumir en: - Velar por el buen régimen del inmueble, sus instalaciones y servicios. - Preparar el plan de gastos e ingresos. - Atender a la conservación y [...]

Precio administrador de fincas

Un tema bastante consultado en los buscadores de internet es: Precio administrador de fincas.  De hecho en mi reciente campaña de Google Adwords era una de las búsquedas que más usuarios conducían a mi website, y eso que no hacía mención en el anuncio a los precios. En este artículo voy a exponer mi opinión personal sobre esta materia, tras más de diez años ejerciendo está profesión de forma exclusiva. El Colegio de Administradores fija unos honorarios orientativos por cada una de las gestiones que puede realizar un administrador de fincas. Pero en la actualidad nos encontramos con una gran disparidad de precios que confunde a los vecinos. Esto tampoco es algo bueno para la profesión. Esta claro que como en cualquier rama, han existido unos baremos sobre los que hasta el momento hemos funcionado todos los profesionales. Pero con la crisis actual están apareciendo una serie de "administradores o gestores edificios/comunidades", fijan unos precios bastante inferiores que el resto [...]

¿Por qué contratar un Administrador de Fincas?

La ley no exige la contratación de un Administrador de Comunidades de Vecinos, entonces ¿Por qué contratar un Administrador de Fincas? Su contratación tiene muchas ventajas frente la gestión de la comunidad por parte de los vecinos o de un profesional no colegiado: Los Administradores de Comunidades de Vecinos tienen el respaldo de una licenciatura (en mi caso la Licenciatura de Derecho) y los conocimientos específicos de la Ley de Propiedad horizontal, sabiendo gestionar todos los aspectos jurídicos relativos las comunidades de propietarios. El Administrador de Fincas es un profesional preparado y acostumbrado a gestionar la morosidad de vecinos, acostumbrado a contratar la reparación y mejora de los inmuebles y en general de toda gestión administrativa o jurídica, como puede ser la contratación de seguros o solicitud de subvenciones. Y no podemos obviar un aspecto fundamental: la convivencia. En las comunidades donde hay contratado un administrador de fincas las controversias entre los vecinos las resuelve una persona imparcial y profesional, y [...]