Derecho Inmobiliario

Hay dos maneras de transmitir las viviendas a familiares de manera no onerosa: a través de una herencia y a través de una donación. La herencia consiste básicamente en adquirir algo por ley o testamento tras la muerte de una persona. La donación en cambio consiste básicamente en dar una cosa a una persona de manera voluntaria y sin esperar premio ni recompensa alguna, sobre todo cuando consiste en dar una cosa de valor. En España la cifra de viviendas heredadas supera con creces al número de viviendas entregadas en donación. ¿Por qué damos más inmuebles en herencia frente la donación? Existe un primer factor sentimental. En nuestras vidas los inmuebles familiares son testigos de muchos hechos relevantes, es donde celebramos las Navidades, donde nos reunimos en familia, donde hemos compartido las alegrías....generalmente en un inmueble donde ha vivido una familia existe un fuerte vínculo sentimental que provoca que se quiere entregar en herencia. Segundo factor es patrimonial, la mayoría de ciudadanos [...]

En las grandes ciudades de España como es Valencia, cada día es más complicado para un inquilino encontrar una vivienda en alquiler, esto unido a la gran dificultad de poder adquirir una vivienda en propiedad esta provocando que cada día sean más comunes las cláusulas abusivas impuestas por los arrendadores que pueden ser consideradas nulas por un juez. Incluso nos encontramos cláusulas que atentan un derecho fundamental de la Constitución como es la inviolabilidad del domicilio, ya es casi común en la mayoría de contratos encontrar el derecho del arrendador a entrar en la vivienda para verificar el estado de esta. Las cláusulas nulas más comunes son las siguientes: 1º Sobre la duración del contrato. Este es el aspecto donde los arrendadores imponen con mayor vigor su situación de superioridad: A) Negativa a la prórroga legal: Es absolutamente ilegal establecer que el contrato tiene una duración de un año, el artículo 9 de la ley de Arrendamientos Urbanos establece de [...]

Todos los administradores hemos vivido el drama de muchos vecinos que han sufrido el embargo de su vivienda habitual, por eso hoy queremos hablar de una noticia muy positiva que está ayudando a que cada vez hayan menos ejecuciones hipotecarias. La reestructuración de deudas hipotecarias. La mayoría de entidades financieras se están adheriendo al Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual. Es un código con el fin de establecer unas medidas previas para intentar evitar la ejecución hipotecaria. El artículo 2 del Real Decreto -ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de los deudores hipotecarios sin recursos, establece que las personas que hayan sufrido una grave alteración de su situación económica podrán solicitar y obtener de la entidad financiera la reestructuración de su deuda hipotecaria con el fin de que sea viable a medio y largo plazo. Obviamente existen unos requisitos, por ejemplo, que la [...]

El motivo de escribir un artículo tan distinto a los que suelo escribir ¿Por qué los jóvenes ya no quieren comprar viviendas?,  ha sido motivado por una noticia que me ha parecido muy fresca e interesante: ¿Por qué los jóvenes ya no quieren comprar automóviles y viviendas?. Creo que es una noticia matizable en España ya que aquí hay aún cobra mucha fuerza el sentido de propiedad (sobre todo con la vivienda), a ello se suma que  el principal motivo por el que ha aumentado del interés por los arrendamientos ha sido que a esta generación  "les pillo" la crisis financiera y la escasa oferta de vivienda VPO.  Amnistía Internacional acaba de denunciar que en España sólo se destina el 1% a vivienda VPO. Sólo estamos delante de Grecia...... Pero a pesar de lo señalado en el párrafo anterior sigo viendo la noticia muy interesante ya que es un cambio que llega a España para establecerse, ya a día de hoy ya se refleja [...]

En muchos de los conflictos relacionados con la administración de fincas y el derecho inmobiliario una buena peritación judicial puede ser determinante. Informes relativos a vicios en la construcción, instalación de un elemento potencialmente peligroso, averías continuas de un elemento común de la comunidad de propietarios, valoraciones de bienes para transmisiones patrimoniales o en procedimientos concursales, una buena peritación puede llegar a ser nuestra mejor defensa, o incluso puede llegar a evitar que se produzca el conflicto. Un informe pericial es un documento redactado por un ingeniero superior industrial o de telecomunicaciones que mediante resultados medibles y cuantificables intenta demostrar un hecho o una culpabilidad. Existe una normativa UNE que establece unos criterios de exposición y presentación de los datos con el fin primordial de unificar la manera de exponer los informes por parte de todos los profesionales del sector. En términos generales, podemos destacar que el informe debe ser: 1º Claro y transparente. 2º Imparcial. 3º Comprensible para cualquier persona [...]