Derecho Inmobiliario

En muchas ocasiones un acreedor dificulta el cumplimiento de la obligación del deudor, por ejemplo, el propietario de una vivienda que quiere alegar que el inquilino no ingresa las mensualidades para poder resolver unilateralmente el contrato de arrendamiento. El Código Civil reflejó esta posibilidad facilitando al deudor la posibilidad de liberarse de la obligación cuando actúa diligentemente y su voluntad es la del cumplimiento de la obligación, y este cumplimiento no se lleva a cabo por culpa del acreedor. El legislador resuelve este problema con la redacción de los artículo 1.176 ss del Código Civil a través de la figura de la consignación. La consignación da cobertura a las obligaciones de dar, y permite al deudor poner a disposición judicial la cosa debida que el acreedor se niega a recibir. Pero como ha dicho la jurisprudencia el mero ingreso de la cantidad debida a nombre del acreedor no libera al deudor. Procedimiento para efectuar la consignación de la cosa debida: 1º Debe darse la posibilidad real al acreedor [...]

Hoy vamos a tratar una consulta que hemos recibido por partida doble este mes: ¿Es posible la resolución del contrato de arrendamiento de vivienda por impago de IBI? Hasta el año 2007 las audiencias provinciales publicaban sentencias contradictorias. El Tribunal Supremo resolvió este asunto fijando doctrina, la cual ha sido reiterada en posteriores resoluciones. El Tribunal Supremo certifica que conforme el artículo 114 apartado primero de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (contratos anteriores a 1994), así conforme al artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, la obligación de satisfacer el importe del IBI debe tener la misma consideración de forma de impago que cualquier obligación añadida a la principal de abono de la renta. Para ello previamente a la presentación de demanda por impago el arrendador deberá reclamar "fehacientemente" el pago del impuesto municipal. La interpretación de los artículo es clara: Artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 "Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el [...]

A día de hoy muchos particulares (fundamentalmente los arrendadores) siguen redactando por sí solos el contrato de arrendamiento siguiendo modelos básicos en la red o copiando contratos firmados anteriormente. No es un contrato complicado de redactar y existe mucha información en internet, pero hay varios aspectos que se deben tener en cuenta porque un contrato de arrendamiento puede acarrear graves consecuencias tanto para el arrendador como para el arrendatario. Además de existir ciertos aspectos que pueden producir serias consecuencias, en muchas ocasiones estos contratos tienen el agravante de ser firmados entre conocidos para evitar riesgos, y esa “confianza”, hace que en muchas ocasiones no se reflejen todos los aspectos que deberían constar en un contrato de arrendamiento. 1.- Cuestiones que deben reflejarse que beneficia a ambas partes: 1º El contrato debe ser siempre escrito. 2ºDeben estar firmadas TODAS las páginas del contrato y sus anexos. Siempre podrá alegar la otra parte que esa parte no figuraba en el contrato original y han sido añadida con posterioridad. [...]