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Cómo oscurecer o pixelar tu casa en Google Maps y Apple Maps

¿Quién no ha tenido la curiosidad de ver su casa en Google Maps? Hay que reconocer que las dos aplicaciones son muy útiles en la vida diaria, y todo apunta a que van a realizar grandes avances a través de la realidad aumentada y la inteligencia artificial. A través de estas apps un vecino puede saber dónde esta la oficina de su administrador de fincas, los administradores de fincas llegamos más rápido a nuestras juntas de vecinos etc... ¿Pero que ocurre si no quiero que mi casa se vea claramente? Aunque mucha gente no lo sepa, es posible solicitar ocultar tu vivienda a partir de las fotos publicadas en los mapas dinámicos de Google Maps y Apple Maps Este es el procedimiento a seguir para “pixelar” la casa: 1.-Pixelar tu casa en GOOGLE MAPS: El procedimiento más rápido para solicitar el desenfoque de fotos esféricas en Google Maps pasa por Street View en su versión de escritorio, y también se [...]

Rafelbuñol es el pueblo español donde más sube la vivienda

Rafelbuñol ha aparecido en todos los medios nacionales tras la publicación del portal inmobiliario Fotocasa de un ranking de las localidades donde más ha subido el coste de los inmuebles. Rafelbuñol se sitúa a la cabeza en España, con un incremento del precio del 36%. Una pequeña ciudad con todos los servicios a pocos minutos en coche y transporte público de Valencia ciudad; esto ha provocado que la ciudad haya duplicado su población de 5.000 a 9.000 habitantes, una gran noticia para los administradores de fincas de Rafelbuñol y de poblaciones cercanas. La pandemia ha revolucionado el mercado inmobiliario, las búsquedas de chalets y viviendas unifamiliares se ha disparado un 30%; mucha gente busca situar su residencia habitual en pequeñas poblaciones, o cuando busca un apartamento es imprescindible un amplio balcón. Tendremos que ver con el tiempo si esta tendencia continua o se estabiliza, mientras tanto los administradores de fincas estaremos pendientes.

Comunidades de propietarios y el cambio climático

La cumbre del cambio climático, el nombramiento por "Times" de Greta Thunberg como personalidad del año o el anuncio de Chris Martin sobre la suspensión de la gira del nuevo album de Coldplay por razones ambientales, ya se refleja hasta en las comunidades de propietarios. Se percibe el cambio de década, en nuestra oficina recibíamos consultas muy puntuales sobre el procedimiento, mayorías etc.. para realizar mejoras de eficiencia energética en las viviendas, y en dos semanas hemos recibido más de diez consultas por parte de vecinos de nuestras comunidades. Respecto esta materia, tenemos que indicar que la Ley de propiedad Horizontal en su artículo 17 apartado tercero (tras reforma del año 2013), señala que el establecimiento de equipos o sistemas que mejoren la eficiencia energética de la vivienda, aunque tenga un aprovechamiento privativo, podrá autorizarse con el voto favorable de 1/3 de los propietarios y cuotas. Y por un sistema de eficiencia energética podemos considerar desde un cambio de ventanales [...]

Escritos para juntas de vecinos

Directrices para redactar un escrito para una Junta de Vecinos: 1.- Estilo moderado en la redacción. Habitualmente cuando un vecino se dirige al resto de los copropietarios por escrito suele producirse por un asunto delicado, por ello, debemos utilizar un lenguaje sobrio y moderado, aunque sea menos efectivo no correrá el riesgo de producir un enfrentamiento que reducirá las posibilidades de llegar a un acuerdo. 2.- Claridad. debemos intentar usar términos claros, elegantes y bien adaptados para producir el efecto deseado. Hay que evitar términos vulgares, demasiado cultos, técnicos y raros. Así facilitaremos la comprensión, muy importante al haber utilizado un lenguaje moderado. 3.- Evitar frases largas con ambigüedades, palabras inútiles, oraciones relativas o compuestas y con enlaces. Hay que construir frases con el sujeto, verbo y predicado. Además aconsejamos solicitar al administrador de fincas o presidente que lea el escrito con un tono conciliatorio y dentro de lo posible emotivo y persuasivo. Muchas veces no es "lo que se dice" sino "cómo [...]

By | 2017-10-29T09:27:38+01:00 octubre 25th, 2017|Comunidades de propietarios, Derecho|0 Comments

Requisitos de la Ley de Segunda Oportunidad

Pocas profesiones como la de los administradores de fincas han sido testigos del empobrecimiento de familias y empresas durante la crisis financiera. Hemos visto perder sus inmuebles a numerosas familias y empresas, pero desde el año 2015 existe una ley, que todavía mucha gente desconoce y que está resultando muy útil. Si fuiste una de las víctimas d ela crisis financiera, la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social , más conocida como la "ley de segunda oportunidad" debes leertela al dedillo, puedes leerla clicando aquí: Ley segunda oportunidad. El legislador ha establecido unos mecanismos para liberar de sus deudas a particulares, autónomos y empresarios (hasta la publicación de esta ley, sólo se permitía a las personas jurídicas liberarse de sus deudas) que hayan actuado de buena fe y no puedan pagar sus deudas. ESTOS SON LOS PRINCIPALES REQUISITOS PARA ACOGERSE A LA LEY: 1.- Debe [...]

By | 2017-05-23T13:51:17+01:00 febrero 26th, 2017|Comunidades de propietarios, Derecho|0 Comments

Cómo recuperar todos los gastos de escritura de hipoteca

Hoy vamos a tratar en el blog probablemente la noticia más importante del año a nivel económico par las familias españolas de clase media: ¿CÓMO RECUPERAR TODOS LOS GASTOS DEL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE HIPOTECA SI EL BANCO TE LOS CARGO INDEBIDAMENTE A TU CUENTA? La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula en la que el BBVA impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario. Por regla general el banco repercute al cliente la totalidad de los gastos notariales, registrales y de impuestos ocasionados por el otorgamiento de la escritura de hipoteca. ¿ Que pasos tengo que seguir para reclamar? Lo primero es comprobar si en nuestra escritura de préstamo tenemos una cláusula que establezca que todos los gastos derivados de la escritura correrán a nuestro exclusivo cargo. Está cláusula está contenida en la casi totalidad de los contratos de préstamo hipotecario y ha [...]

By | 2017-05-23T13:57:55+01:00 diciembre 6th, 2016|Derecho, Derecho Inmobiliario|0 Comments

¿Qué hacer ante la ocupación ilegal de una vivienda?

En las comunidades de propietarios con un administrador de fincas no suele producirse la ocupación ilegal de viviendas, pero siempre viene bien saber cómo actuar ante estos casos, ya que la ocupación de viviendas suele producirse por personas que conocen muy bien la normativa o por personas desesperadas marginadas por el sistema que por desgracia ya no tienen nada perder, y el grave empobrecimiento de la clase media en España hace que las ocupaciones no vayan a descender. Lo primero que tenemos que destacar es que sólo puede denunciar el propietario, aunque los vecinos sufran molestias por los ruidos de los ocupantes ilegales, sólo puede denunciar el propietario. Si la casa no está habitada se tipifica como delito de usurpación de propiedad , delito recogido en el artículo 245.2 del Código Penal de 1995,  "el que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificios ajenos que no constituyan morada, o se mantuvieran en ellas contra la voluntad de su titular, [...]

By | 2017-05-23T10:20:02+01:00 noviembre 28th, 2016|Comunidades de propietarios, Derecho|0 Comments

Qué son las comunidades de bienes

La figura de las comunidades de bienes procede del derecho romano y significa que la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. Esta figura jurídica afecta en muchas ocasiones a las comunidades de propietarios ya que son propietarios o inquilinos de viviendas y locales comerciales y para analizar esta figura debemos acudir al artículo 392. 2 del Código Civil. Las comunidades de bienes son fundamentalmente útiles para pequeños negocios donde se asocian autónomos para llevar a cabo un proyecto común. Los autónomos (al menos deben ser 2) eligen esta opción por su sencillez de gestión ya que basta con un contrato privado donde se detalla la actividad del negocio (aunque se recomienda escritura pública y esta es necesaria cuando se aportan bienes inmuebles o derechos reales), las aportaciones de cada comunero (dinero o especie, no existe aportación mínima), porcentaje de participación en las pérdidas y ganancias, el uso de los elementos comunes y el [...]

By | 2017-05-23T10:20:03+01:00 abril 15th, 2016|Comunidades de propietarios, Derecho|0 Comments

Procedimiento para efectuar la consignación de la cosa debida

En muchas ocasiones un acreedor dificulta el cumplimiento de la obligación del deudor, por ejemplo, el propietario de una vivienda que quiere alegar que el inquilino no ingresa las mensualidades para poder resolver unilateralmente el contrato de arrendamiento. El Código Civil reflejó esta posibilidad facilitando al deudor la posibilidad de liberarse de la obligación cuando actúa diligentemente y su voluntad es la del cumplimiento de la obligación, y este cumplimiento no se lleva a cabo por culpa del acreedor. El legislador resuelve este problema con la redacción de los artículo 1.176 ss del Código Civil a través de la figura de la consignación. La consignación da cobertura a las obligaciones de dar, y permite al deudor poner a disposición judicial la cosa debida que el acreedor se niega a recibir. Pero como ha dicho la jurisprudencia el mero ingreso de la cantidad debida a nombre del acreedor no libera al deudor. Procedimiento para efectuar la consignación de la cosa debida: 1º Debe darse la posibilidad real al acreedor [...]

By | 2015-06-05T08:10:44+01:00 junio 4th, 2015|Derecho, Derecho Inmobiliario|0 Comments